S1EP27 商業地產開發 | 百發百中諸葛亮，談中國地產開發的怪奇物語 / WEE聯合辦公室 劉祥德老闆

【職業圖書館】商業地產開發 | 百發百中諸葛亮，談中國地產開發的怪奇物語 / WEE聯合辦公室 劉祥德老闆
　
　
「你的飯店蓋起來，我們有被窺探機密的可能，給我停工！」在劉老闆的商業地產開發生涯當中，這樣的事情已經在中國大陸遇過幾次。一群台商跑到中國大陸去侵門踏戶作地產開發，真的會碰到很多難關。
　
我跟劉老闆是之前在我創業的時候緣分認識的，回高雄工作之後更是時常到他所創辦的 WEE聯合辦公室跟老闆交流學習，一起參與過幾場讀書會。聽說今年底WEE即將要在高雄開第三間，在投資人都不看好的高雄這塊地，能夠開到第三間Co-working space真的是非常厲害，於是乎特別抱持著請教的心，來聊聊劉老闆過去的工作經驗與眼光養成，是如何培養讓他成為「百發百中的地產諸葛亮」，特別感謝老闆願意百忙之中抽空陪我錄兩集節目。　
　
不要忘了，除了這集之外2周後會接著跟劉老闆聊聊「共享工作空間」的經營之道 (下周是端午節特別企劃，找來位於高雄鹽埕 - 千萬級肉粽店的郭家肉粽郭老闆上節目)
　　　
　
▶如何找到Wee聯合辦公室
官網：https://www.weeasy.com.tw/
臉書：https://www.facebook.com/weeasy.com.tw/
　
　
▶重點嗨賴&思考
✔在中國催生近40棟漢神的一群台灣人
✔我們把光華商場搬到中國
✔中國房地產沒有市場，只有政策
✔國籍差異，你怎麼拚得過中國房地產商
✔商業地產開發的流程
✔如何在中國關關難過、但關關不說
✔你們大樓有窺探機密的可能，給我停工
✔老闆你老實說，有沒有為錢出賣過靈魂
✔喊到來不及舉牌的標案經驗
✔彰化永遠是彰化，彰化永遠不會變成台中
✔百發百中的地產諸葛亮是如何養成的
　
　
▶百發百中的地產諸葛亮是如何養成的
✔大量的數據分析
1) 房地產資訊
2) 支柱型產業
3) 恩格爾係數
✔觀察力訓練
1) 養成觀察任何周遭事物的習慣
2) 代銷10年的功力
　
　
▶商業地產開發的流程
✔招標土地
✔規劃設計
✔施工階段
✔銷售交付、營運管理
　　　
　　　
▶我的斗內連結出來了！
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上班每周還要產出一集職業訪談節目和三篇文章的男子
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